ترغب بنشر مسار تعليمي؟ اضغط هنا

نموذج رياضي مبني على تحليل الانحدار المتعدد لتقييم العقارات السكنية في دمشق

A Mathematical Model based on Multiple Regression Analysis method for the Valuation of Residential Real Estate in Damascus

2321   5   71   0 ( 0 )
 تاريخ النشر 2017
والبحث باللغة العربية
 تمت اﻹضافة من قبل Shamra Editor




اسأل ChatGPT حول البحث

التقييم العقاري عبارة عن التنبؤ بأسعار العقارات بناء على ميزات و صفات العقار. يهدف هذا البحث إلى تحديد و دراسة المتغيرات الرئيسية التي تؤثر في تحديد أسعار العقارات السكنية في دمشق، و بالتالي بناء نموذج رياضي لتقييم أسعار هذه العقارات بالاعتماد على طريقة تحليل الانحدار المتعدد. جمعت في هذا البحث بيانات 130 عقار سكني في دمشق و حللت باستخدام حزمة SPSS. بينت المعالجة و التحليل أنه لايمكن الاعتماد على نموذج الانحدار الخطي المتعدد لتقدير سعر العقار إلا بعد تحديد مشاكله و اختبارها و تحويله إلى تحليل الانحدار اللاخطي المتعدد، و توصل هذا البحث إلى أن العلاقة بين سعر العقار و المتغيرات المدروسة غير خطية .

المراجع المستخدمة
Allen, W. and Zumwalt,J. (1994)."Neural Networks: A Word of Caution", unpublished working paper, Colorado State University, 1994
Do, Q. and Grudnitski. G.(1992)." A Neural Network Approach to Residential Property Appraisal". Real Estate Appraiser, December 1992, pp 38–45
Dotzour, M. (2001(. “What Really Drives Residential Sales Volume?”. Texas REALTOR, August
قيم البحث

اقرأ أيضاً

نقدم في هذا البحث نموذج رياضي مستمر للحصول على الحل الأمثل للمشكلة الناتجة عن إضافة آلية للتسامح مع الأعطال في بيئات التنفيذ التفرعية و الموزعة عالية الآداء و هي مشكلة التسوية بين الكلفة المضافة من آلية التسامح مع الأعطال و تأثير الأعطال على بيئة التنفيذ و بالتالي على زمن انتهاء تنفيذ التطبيق المتوازي. طريقة التسامح مع الأعطال المدروسة هي آلية تخزين/استرجاع متزامن و الدراسة المقترحة تعتمد على نمذجة عشوائية مستمرة لمختمف قيود الأداء للتطبيق المتوازي المنفذ على بنية تفرعية موزعة.
لقد قمنا في هذا البحث بدراسة الارتباط الخطي المتعدد بين المتغيرات المستقلة في نموذج الانحدار الخطي المتعدد في حالة وجود خلل في أحد شروط النموذج الأساسية ، و عرضنا دراسة نظرية مرجعية لأنواع الارتباط الخطي و أسباب ظهور مشكلة الارتباط الخطي المتعدد، و بعض طرائق الكشف عنها. إضافة لذلك تطرقنا لبعض الطرائق التي تعالج حالات الارتباط الخطي المتعدد ، ثم قدمنا طريقة جديدة لمعالجة الارتباط الخطي المتعدد . فمن خلال هذه الطريقة الجديدة لاحظنا أنه قد تمت معالجة الارتباط الخطي من جهة و كذلك حللنا مشكلة التناقض بين معنوية نموذج الانحدار و عدم معنوية معامل أو أكثر من معاملاته.
يعرض البحث نموذجا رياضيا نظريا لوصف ذاكراة الحواسيب، متعددة المعالجات المتشاركة في الذاكرة المنتشرة ذات الوصول غير المتماثل (NonUniform Memory Access (NUMA, والحواسيب من نوع NUMA صنف من الحواسيب المتشاركة في الذاكرة المنتشرة (الموزعة) (Distribut ed Shared Memory (DSM و يبين النموذج حالات الذاكرة في أنظمة الحاسوب المصصمة على أساس استخدام الذاكرة الخيالية، سواء أكانت وحيدة المعالجة أم متعددة المعالجات من نوع DSM.
Kiezdeutsch هو مجموعة متنوعة من اللغة الألمانية التي يتحدثها المراهقون من الأحياء الحضرية متعددة الأعراق في محادثات عادية مع أقرانهم. في السنوات الأخيرة، زادت شعبية كيزدوتش بين الشباب، بشكل مستقل عن أصلها الاجتماعي والاقتصادي، وانتشر في وسائل التواصل الاجتماعي أيضا. في حين أن الدراسات السابقة تحققت على نطاق واسع في هذه المجموعة اللغوية من منظور لغوي ونوعي، فقد تم القيام بالكثير من وجهة نظر كمية. نقوم بإجراء أول تحليل مدفوع من البيانات على نطاق واسع من الخصائص المعجمية والمورفولوجية في Kiezdeutsch بالمقارنة مع الألمانية القياسية. على مستوى النتائج، نؤكد تنبؤات التحليلات النوعية السابقة ودمجها بمزيد من الملاحظات على ظواهر لغوية محددة مثل اللغات العامية وموقف المتكلم المرتبط بالنفس. على المستوى المنهجي، نقدم الانحدار اللوجستي كإطار لإجراء اختيار ميزة من أسفل إلى أسفل من أجل تحديد الاختلافات عبر أنواع اللغات.
تعدّ طريقة الدفع الجانبي أو طريقة التحليل الستاتيكي اللاخطي من أحدث وأفضل الطرق لدراسة سلوك المباني وتقييمها بتأثير أحمال الزلازل. تعتمد الطريقة على دراسة التشوهات الحاصلة في المبنى كالانتقالات، وتشكل المفاصل اللدنة في عناصر المنشأ، بالإضافة إلى إعاد ة توزيع القوى الداخلية في عناصر المبنى بتأثير االحمولات الزلزالية. طبقت طريقة الدفع الجانبي لتقييم نموذج من المباني في ضاحية الطابيات السكنية باللاذقية والتي درست ونفذت قبل صدور الكود المتعلق باعتبار حمولة الزلازل . فحددت الخصائص الديناميكية للمبنى (دور الاهتزاز، وأنماط الاهتزاز) في حالتي النمذجة المستوية والفراغية . وأجري ثانيا تحليل للمبنى بتأثير الحمولات الزلزالية بطريقة الدفع الجانبي اعتماداً على برنامج ETABS ، وقد حصلنا على سبع حالات دفع جانبي للمبنى، وحددت مواقع تشكل المفاصل اللدنة في عناصر المبنى، ورسم منحني السعة للمبنى والذي يمثل العلاقة ( قوة القص القاعدي - الانتقال الجانبي في أعلى المبنى)، وتم الاستنتاج بأن المبنى ذو مقاومة جيدة لتأثير الزلازل. تم الاستنتاج باعتماد طريقة الدفع الجانبي لتقييم المباني القائمة ودراسة سلوكها الديناميكي، وبيان مدى مقاومتها لأثر الزلازل.

الأسئلة المقترحة

التعليقات
جاري جلب التعليقات جاري جلب التعليقات
سجل دخول لتتمكن من متابعة معايير البحث التي قمت باختيارها
mircosoft-partner

هل ترغب بارسال اشعارات عن اخر التحديثات في شمرا-اكاديميا